引越しを誘うような人気の賃貸物件には、大きく分類して4つの要素のうち2つないし1つ以上の特徴を兼ね備えていると考えられます。
東京都内の山手線などに土地があるのであれば、2や3は意識する必要は無いかもしれません。恐らく、そんな好立地に土地を所有している方は、この「e-引越し」サイトは見ていないと思います。 その好立地（東京都内など）の近郊エリアに土地を保有している方は、引越しを誘い入居率100%にするための工夫が求められています。 このページでは、近郊エリアに土地を保有している方に向けてご説明します。
ここで言う場所とは、周辺駅の意味です。都心中心から遠くなればなるほど、「駅からの距離と周辺環境」と「差別化された部屋や設備」の依存性が高くなります。
駅から徒歩15分ぐらいまでが、駅まで徒歩圏と言われています。単純に同じ条件ならば、駅に近い方が優位となります。しかし、工夫によって形勢逆転も可能となります。 ポイントは、「周辺環境」と「差別化された部屋や設備」です。ここで言う周辺環境とは、大きい公園や大学や大型スーパーや企業などが近辺に在るかです。お伝えしたいことは、どんな入居者をターゲットとするかで、周辺環境を生かせるということです。
例えば、駅からは遠いが近辺に大学があるとします。その場合、新婚夫婦をターゲットにするよりも、大学生をターゲットにした間取りにした方が入居率が高そうだと思いませんか？メインターゲットが決まったら、その生活を想像を膨らましょう。
上に記載した例は、確かに間違えていないと思います。人気の物件にするための差別化とは、変わったものを作ることではなく、通例への逆説のことなのです。次のページの「差別化された部屋や設備」で詳細をご説明します。
人気の部屋作り（後編）
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