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原状回復のガイドライン解説
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参考
知識の泉
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原状回復をめぐるトラブルとガイドライン(解説)
引越し前の基礎知識として、原状回復について国土交通省 住宅局住宅総合整備課から「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」が開示されました。
「e-引越し」では、そのガイドラインに沿って、原状回復の正しい考え方について抜粋してご説明いたします。
ガイドラインの解説
Ａは経年劣化です。通常の使用による損耗等の修繕費用は、賃料に含むとしてます。この部分に関して、退去時に払わなくても良いとしています。
Ｂは故意・過失などによる借りた側の違反により劣化した部分の意味です。そのため、敷金から差引かれることになります。
要約すると、滞納、故意・過失が無ければクロスや床などの損耗等の修繕費は家賃に含まれて支払っているので、敷金からはクリーニング代を差引いた金額が戻ってくるのが妥当ということになります。
但し、契約書での契約条項の「原状回復」項目が生きてきますので、契約のときに「原状回復」の定義を確認することで、引越し時のトラブルを回避できると記載されています。自己の思い込みではなくて、「入居する前に決めましょう」ということになります。確かにそのとおりですね。
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